Prima di decidere se vendere o meno un immobile è importante ottenerne la valutazione, ossia una quantificazione dell’effettivo valore in denaro. Tale attività viene svolta da un perito, o da un agente immobiliare, tenendo conto di alcune specifiche caratteristiche dell’immobile stesso. Alcune di tali caratteristiche si evincono direttamente da una visura catastale, che permette di conoscere ad esempio l’anno di costruzione. Quando si parla di valutazione casa, vi sono delle tecniche che consentono di aumentarne il valore, ottenendo così una maggiore quantità di denaro in fase di vendita, attività che di solito vengono effettuate sotto la supervisione ed i suggerimenti di personale professionale che lavorano presso le migliori agenzie immobiliari di settore.

Valutare un’abitazione

Cosa fa l’agenzia immobiliare
Rendere una casa appetibile

Quindi per la valutazione di un immobile si parte dalle sue peculiarità intrinseche, come ad esempio la metratura, il numero di bagni, le dimensioni e la posizione della cucina; si devono poi considerare anche l’efficienza energetica, gli impianti, le finiture, così come l’ubicazione e la tipologia di immobile. Oltre a questo l’agente immobiliare può consigliare il proprio cliente sulle caratteristiche che gli acquirenti più apprezzano, come ad esempio la disponibilità di una lavanderia, o di uno spazio all’aperto. In alcuni casi è importante anche predisporre la casa per le visite di potenziali acquirenti, in modo che la vedano sotto la migliore luce possibile. Ecco allora che ci si può attivare per mettere in rodine e pulire tutta la casa, ma anche per disporre complementi d’arredo alla moda, o per posizionare al meglio i mobili già presenti. In questo modo si rende più appetibile l’abitazione e si può ottenere una valutazione maggiore, soprattutto da parte di coloro che la trovano a misura delle proprie esigenze specifiche.

Il rendering 3D per mostrare la casa

Cosa fa l’agenzia
Invece di ristrutturare

Capita poi di presentare la vecchia casa al pubblico quando è già disabitata e priva di mobilio, o anche che l’immobile necessiti di qualche piccola ristrutturazione. In questi casi l’agente immobiliare può ovviamente consigliare ai clienti di intervenire ove necessario, ma si possono anche utilizzare delle tecniche alternativa. Con i software 3D oggi disponibili è infatti possibile mostrare l’abitazione non come è al momento, ma come potrebbe essere con dei mobili trendy o con delle piccole modifiche nella disposizione delle stanze o nella dimensione delle finestre. Anche in questo caso ciò che si ottiene è una maggiore valorizzazione della casa, delle sue potenzialità. Chi desidera acquistarla può vederla virtualmente come diventerà dopo qualche piccolo intervento, cosa che potrebbe spingerlo all’acquisto.

Le tasse sulla casa

Cosa deve fare il venditore
Cosa deve fare l’acquirente

Quando si vende casa è importante informarsi anche sulle possibili spese accessorie da saldare dal punto di vista delle tasse. Ricordiamo che la quota maggiore di spese, sia per quanto riguarda la tassazione che per il notaio, è a carico di chi sceglie la nuova casa e non di chi la offre. Ci sono però casi particolari in cui è necessario pagare una quota di IRPEF sulla vendita della casa. Questo non avviene per le abitazioni ottenute in eredità o per quelle situazioni in cui non si ottiene un prezzo maggiore alla vendita rispetto a quello pagato al momento dell’acquisto.