Come agisce e quali sono i compiti dell’amministratore di condominio
Quando si parla di gestione degli immobili e degli spazi comuni, l’amministratore di condominio è una figura di fondamentale importanza, che non può assolutamente mancare. Il suo compito principale è assicurarsi che la convivenza sia pacifica e volta al benessere di ciascun abitante della struttura; senza ovviamente tralasciare l’impegno necessario al corretto mantenimento di ogni parte della struttura, non solo la normale pulizia, ma anche potenziali lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il suo operato è definito dal Codice Civile, che lo obbliga alla gestione di tutti gli spazi comuni della struttura abitativa; corridoi, scale, ascensori e giardini comuni saranno sotto la sua supervisione sotto ogni punto di vista. Inoltre rappresenta i condomini in loro vece, ed ha il potere di sporgere denuncia sia contro terzi che contro gli stessi abitanti. Perché mai un amministratore dovrebbe intentare cause civili contro un condomino? Sicuramente non è una situazione che si verifica spesso, tuttavia può essere necessario prendere provvedimenti urgenti contro una persona che disturba ed influisce in maniera negativa sulla convivenza tranquilla e rispettosa delle regole. Non dimentichiamoci che esso risponde in maniera diretta di tutte le sue azioni, ed è tenuto ad aggiornare un registro contenente tutti gli interventi effettuati durante la sua carica. In questo campo uno dei team di amministratori più preparati è sicuramente Condes, che da svariati anni si occupa proprio del benessere negli spazi co-abitativi e può facilmente essere contattato su condes.it. Andiamo a vedere insieme quali sono i suoi doveri e responsabilità.
(I doveri dell’amministratore di condominio
Ora che abbiamo parlato in maniera esaustiva dei poteri detenuti da questa professione, ci sembra doveroso dare uno sguardo anche ai doveri a cui l’amministratore non può assolutamente sottrarsi. Innanzitutto deve comunicare le proprie generalità ed i dati anagrafici personali e professionali. Essi serviranno a rintracciare l’amministratore in caso di problematiche interne alla struttura che dirige. Avrà anche il compito di specificare il luogo in cui viene riposto il registro di condominio di cui vi abbiamo accennato in precedenza. Il documento non solo conterrà tutte le operazioni da lui svolte, ma potrà anche essere consultabile dalle forze dell’ordine e dagli abitanti stessi del palazzo. Non dimentichiamoci che si tratta di un documento con validità giuridica, la cui falsificazione o manomissione rappresenta reato. Infine è tenuto ad apporre all’entrata della struttura sotto la sua responsabilità un’insegna contenete il nome, il cognome e le modalità di recapito. Anche queste ultime informazioni serviranno a poter chiamare immediatamente l’amministratore qualora si verificassero problemi negli spazi da lui amministrati.
Il percorso formativo dell’amministratore condominiale
Appare evidente che un ruolo professionale così importante deve avere alle spalle una formazione completa e adeguata, che attesti la capacità dell’amministratore ad operare sul campo. Innanzitutto, prima di parlare degli studi necessari, dobbiamo comunicarvi che solo i cittadini esenti da condanne e reati contro la pubblica amministrazione possono intraprendere tale carriera. E’ altresì necessario il diploma di scuola superiore di secondo grado, senza il quale non è possibile cominciare il percorso formativo. Qualora tutti questi requisiti fossero presenti, la persona che intende svolgere il ruolo di amministratore condominiale, dovrà rivolgersi ad un centro formativo riconosciuto a livello nazionale dal Ministero del Lavoro. Il percorso prevede nozioni di teoria e pratica per un totale di 72 ore. Al termine dello studio il futuro amministratore condominiale dovrà sottoporsi ad uno speciale esame abilitativo, che servirà a verificare quanto appreso durante gli studi. Tuttavia non finisce qui, in quanto ogni amministratore condominiale presente in Italia è tenuto ad effettuare per legge aggiornamenti in merito alla propria professione. Solo grazie a questo complesso sistema formativo possiamo disporre di amministratori responsabili e pienamente coscienti dei propri doveri lavorativi.
Descrizione: un’analisi completa di poteri, doveri, responsabilità e formazione dell’amministratore di condominio.
