Anche gli amministratori di condominio hanno l’obbligo di stipulare una polizza di responsabilità civile professionale, ma solo nel caso in cui vi sia una richiesta esplicita in tal senso da parte dei condomini in assemblea. Per conoscere tutti i dettagli relativi alla normativa ci siamo rivolti agli esperti di Assicurazionirc.it, il sito che permette di ottenere un preventivo e di acquistare una Polizza Amministratore di Condominio in pochi clic.
Quali sono i riferimenti normativi sotto questo punto di vista?
Quella relativa all’obbligo di sottoscrizione di una polizza di responsabilità civile da parte degli amministratori di condominio è una novità piuttosto recente, visto che è stata prevista dalla riforma del condominio che è stata introdotta attraverso la legge n. 220 dell’11 dicembre del 2012, poi entrata in vigore a giugno dell’anno seguente. Dal momento che la riforma non ha precisato in modo esplicito quale deve essere la maggioranza che può vincolare l’amministratore alla sottoscrizione della polizza, resta valido ciò che è stato indicato dal Codice Civile, e cioè che la maggioranza necessaria è composta dai soggetti che intervengono in assemblea con un numero di voti non inferiore a un terzo dei millesimi.
Cosa succede se l’amministratore sceglie di non stipulare alcuna polizza?
Nel caso in cui l’amministratore rinvii nel tempo la sottoscrizione dell’assicurazione o addirittura si rifiuti di procedere, l’assemblea ha il diritto di metterlo in mora o di revocargli il mandato. Per altro, anche quando non è obbligato dall’assemblea, un amministratore di condominio dovrebbe prendere seriamente in considerazione l’ipotesi di ricorrere a una polizza di responsabilità civile professionale, tenendo conto dei compiti delicati di cui è chiamato a occuparsi nello svolgimento del proprio lavoro.
Ma qual è lo scopo di sottoscrivere una polizza RC per un amministratore di condominio?
Tra le coperture previste ci sono quelle relative al mancato recupero di rate condominiali e quelle che riguardano ammende o multe che i condomini hanno ricevuto a causa di uno sbaglio compiuto dallo stesso amministratore: si pensi, per esempio, al mancato rispetto di alcune norme di sicurezza. In sostanza il soggetto che si assicura viene tutelato rispetto alle eventuali perdite a cui potrebbe andare incontro per effetto delle richieste di risarcimento che potrebbero essere avanzate da terzi.
Di che garanzie si parla?
Ovviamente è sempre necessario verificare che le garanzie siano richiamate in maniera esplicita in polizza; si può trattare per esempio di danni provocati a terzi dopo aver espletato incarichi giudiziali, oppure della gestione e della cura del condominio, con riferimento anche al rispetto del regolamento condominiale. L’assicurazione RC, poi, può includere la garanzia per le omissioni, gli errori e le negligenze compiute da dipendenti o collaboratori e quella per la gestione del conto corrente del condominio, in relazione al pagamento dei servizi comuni (e cioè gas, acqua e luce) e dei lavori di manutenzione ordinaria delle parti dell’edificio comuni. Ancora, occorre menzionare la gestione dei canoni mensili e la loro riscossione, così come la gestione delle pratiche amministrative verso gli uffici pubblici.
Chi dovrebbe stipulare una polizza di questo tipo?
Non solo gli amministratori di condominio, ovviamente abilitati all’esercizio della professione, che lavorano in qualità di liberi professionisti, ma anche i loro collaboratori e i loro staff, di cui gli amministratori sono responsabili. Nel caso in cui da un inadempimento derivasse una richiesta di risarcimento, la polizza si dimostra decisamente preziosa. Può accadere che l’amministratore adotti in ritardo gli aggiornamenti necessari per la sicurezza degli impianti, oppure che non recuperi le quote condominiali, o ancora che vada incontro a mancanze sotto il profilo della rendicontazione contabile. Tante responsabilità che richiedono una protezione completa,
